Belåningsgrad av huslån

Belåningsgrad

Självklart är det den som lånar ut pengar till dig som bestämmer värdet på det belopp som din bostad ger dig i form av säkerhet. Detta är den så kallade belåningsgraden. Du har alltså inte så mycket att säga till om, men köper du ett bra hus är chansen också större att värdet du kan belåna är högre.

I de flesta fallen ligger denna belåningsgrad mellan 50 - 80% av marknadsvärdet på huset. Sen är det olika för olika typer av hus som du försöker att låna på, t ex ger villor dig normalt möjlighet att ha en högra belåningsgrad. Fritidshus och bostadsrätter ger däremot en sämre belåningsgrad i många fall.

Det som styr hur man beräknar belåningsvärdet är antingen köpeskillingen eller värderingen på huset. Här väljs det lägsta värdet ut. Alltså om du köper ett hus som är värderat till 1,5 miljoner kronor och betalar 1 miljon kan du därmed låna på 1 miljon kronor på huset. Har du sedan fått en belåningsgrad på 75% kan ditt bottenlån bli på 750 000 kr (75 % av 1 000 000 kr). Ditt hus står alltså som säkerhet för 750 000 kr.

Det är likadant om du oturligt nog skulle köpa ett hus som är värderat lägre än det belopp du betalade för huset. Värderas huset till 1 miljon men du betalade 1,5 miljoner för det får du fortfarande endast låna på 1 miljon och får också då ett bottenlån på t ex 750 000 kr. Det är alltså husets egentliga värde för dig och för banken som räknas, inte vad du har fått betala för huset. Självklart är det alltså betydligt bättre att betala mindre än huset är värt på marknaden, men det vet väl i princip vem som helst.